vcvetu.ru:
Советы
Доклады
Лекции

Растения
Цветы
Дерьвья
Огород
Удобрения
Уход

опубликовать

Исполнительный комитет калининградского областного совета народных депутатов проектный институт «калининградгражданпроект» Заказчик: ООО «мтс птус» Объект: №9681. 05 01Д/1ДС


НазваниеИсполнительный комитет калининградского областного совета народных депутатов проектный институт «калининградгражданпроект» Заказчик: ООО «мтс птус» Объект: №9681. 05 01Д/1ДС
страница1/6
Дата29.05.2013
Размер0.63 Mb.
ТипСовет
vcvetu.ru > Огород > Совет
  1   2   3   4   5   6





РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ

КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ «КАЛИНИНГРАДГРАЖДАНПРОЕКТ»

Заказчик: ООО «МТС ПТУС»

Объект: № 9681.05 – 01Д/1ДС

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ, ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ,

расположенной в границах красных линий ул. Коммунистическая – переулок Иртышский – ул. Генерала Толстикова – ул. О.Кошевого – ул. Аллея Смелых – ул. Окская – дор. Окружная в Балтийском и Московском районах г.Калининграда

Том 1

Исходная документация

Пояснительная записка

Графические материалы


Директор института С.М.Копычина-Лоренс

кандидат архитектуры

Гл. архитектор проекта С.М.Копычина-Лоренс
Гл. инженер проекта Н.Г.Копычина-Лоренс

г.Калининград

2007 г.
СОСТАВ ПРОЕКТА

  1. Пояснительная записка

  2. Графические материалы


СОСТАВ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ

  1. Основная часть

    1. Генеральный план

    2. Схема градостроительного зонирования

  2. Материалы по обоснованию проекта

    1. Ситуационный план (схема расположения элемента планировочной структуры)

    2. Схема современного использования территории (схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории)

    3. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта

    4. Доступность учреждений соцкультбыта

    5. Схема расположения землевладений и землепользований



СОДЕРЖАНИЕ

  1. Список участников проектирования…………………………………………………………5

  2. Справка ГИПа………………………………………………………………………………......6

  3. Характеристика природных и инженерно-геологических условий

3.1. Климат…………………………………………………………………………………………..7

3.2. Гидрология……………………………………………………………………………………...8

3.3. Инженерно-геологическая характеристика………………………………………………….8

4. Архитектурно-планировочная организация территории

4.1. Существующее положение…………………………………………………………………..10

4.2. Планировочные ограничения………………………………………………………………..11

4.3. Проектное решение…………………………………………………………………………..12

5. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

5.1. Существующее положение………………………………………………………………….15

5.2. Проектное решение………………………………………………………………………….15

6. Градостроительное зонирование

6.1. Виды и состав территориальных зон……………………………………………………….19

6.2. Градостроительный регламент использования проектируемой территории…………….20

7. Система зеленых насаждений……………………………………………………………...34

8. Расчет постоянно проживающего населения и общего объема нового

жилищного строительства…………………………………………………..........................36

9. Организация социального и культурно-бытового обслуживания населения…………....37

10. Примерное соотношение возрастных групп населения………………………………...39

11. Расчет учреждений и предприятий обслуживания……………………………………..40

12. Расчет сооружений для хранения транспортных средств……………………………..43

13. Основные технико-экономические показатели проекта планировки…………………44

14. Исходные данные…………………………………………………………………………...46

- Задание на разработку градостроительной документации № 178 от 09.12.2004г.

- Техническое задание на разработку проекта планировки, застройки от 19.04.06г., выданное ООО «МТС-ПТУС».

- Постановление мэра г.Калининграда № 2116 от 06.08.2004г. «О разработке проекта планировки, застройки территории, расположенной в границах ул.У.Громовой, дор.Окружная, ул.Аллея Смелых в Московском районе».

- Постановление мэра г.Калининграда № 1894 от 15.08.2006г. о внесении изменений в постановление мэра г.Калининграда от 06.08.2004г. №2116 «О разработке проекта планировки, застройки территории, расположенной в границах ул.У.Громовой, дор.Окружная, ул.Аллея Смелых в Московском районе».

15. Приложение…………………………………………………………………………………..47

1. СПИСОК УЧАСТНИКОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ


Главный архитектор проекта С.М.Копычина-Лоренс
Главный инженер проекта Н.Г.Копычина-Лоренс
Руководитель группы Е.А.Горина

Инженер-проектировщик А.А.Ковалева
Инженер-проектировщик А.Е.Горин
Инженер-проектировщик А.И.Пронина
Инженер-проектировщик Е.А.Таравкова
Инженер-проектировщик А.М.Терехова

2. СПРАВКА ГИПа

Проект планировки, застройки территории, расположенной в границах ул. Коммунистическая – переулок Иртышский – ул. Генерала Толстикова – ул. О.Кошевого – ул. Аллея Смелых – ул. Окская – дор. Окружная разработан в соответствии с государственным контрактом № 9681.05 – 1Д/1ДС на выполнение проектных работ.

Исходными данными для проектирования послужили:

  1. Задание на разработку градостроительной документации № 178 от 09.12.2004г., утвержденное начальником Управления архитектуры и градостроительства Т.Л.Кондаковой.

  2. Техническое задание на разработку проекта планировки, застройки от 19.04.06г., выданное ООО «МТС-ПТУС».

  3. Постановление мэра г.Калининграда № 2116 от 06.08.2004г. «О разработке проекта планировки, застройки территории, расположенной в границах ул.У.Громовой, дор.Окружная, ул.Аллея Смелых в Московском районе».

  4. Постановление мэра г.Калининграда № 1894 от 15.08.2006г. о внесении изменений в постановление мэра г.Калининграда от 06.08.2004г. №2116 «О разработке проекта планировки, застройки территории, расположенной в границах ул.У.Громовой, дор.Окружная, ул.Аллея Смелых в Московском районе».

  5. Информация, полученная от Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Калининграда:

- Схема предварительных землеотводов в границах района проектирования

- Таблица с атрибутивными данными по предварительным землеотводам

- Проектное градостроительное зонирование (по материалам генплана)

- Схема городского и внешнего транспорта (по материалам генплана)

- Перспективные коммуникации

- Инженерная подготовка территории (по материалам генплана)

Проект разработан в соответствии с действующим законодательством РФ, с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований действующих строительных норм и правил.
Главный инженер проекта Н.Г.Копычина-Лоренс
3. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНЫХ И ИНЖЕНЕРНО-

ГЕОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ

3.1. Климат

Климат района г.Калининграда носит черты переходного от морского к умеренно-континентальному. Под влиянием воздушных масс с Атлантического океана наблюдается мягкая зима, часто без устойчивого снежного покрова, относительно холодная весна, умеренно теплое лето и теплая дождливая осень.

Общий приход суммарной солнечной радиации за год составляет 3400 мДж/м2. Приход солнечного тепла снижен на 40% в связи с большой облачностью.

Среднегодовая температура воздуха – плюс 7,1 0С. Абсолютные колебания могут достигать от +360С в июле – августе, до -330С в январе - феврале.

Наиболее холодный месяц – январь, среднемесячная температура - 3,40С. Наиболее теплый – июль, среднемесячная температура - +17,40С. Продолжительность безморозного периода - 172 дня. Сильные морозы и большая жара непродолжительны.

Город Калининград относится к зоне избыточного увлажнения, среднегодовое количество атмосферных осадков достигает 788 мм. С апреля по октябрь осадков выпадает в два раза больше, чем в холодный период. Осенью осадков в 1,5-2 раза больше, чем весной. Число дней с осадками больше 1,0 мм составляет 120 дней. Влажность воздуха высокая во все периоды года, среднегодовое значение относительной влажности днем составляет 70%, ночью и утром – 85-89%.

Для ветрового режима характерно преобладание ветров западной четверти горизонта (западный, юго-западный, северо-западный). В холодный период особую устойчивость имеют ветры западных, юго-западных и южных направлений; летом – западных, северо-западных и северных. Скорость ветра изменяется преимущественно от 4,0 м/с до 7,0-7,5 м/с. Среднегодовая скорость ветра 4,3 м/с. В среднем за год наибольшую скорость имеют ветры преобладающих направлений – западного и юго-западного, наименьшую – северо-восточного и восточного. Число дней с сильными ветрами (штормами) со скоростью более 15 м/с достигает 5-6 дней в году, главным образом, это ветры западные, юго-западные.

По строительно-климатическому районированию территория города расположена во II-Б подрайоне. Температура воздуха для отопления принимается равной минус 190С, для вентиляции – минус 80С. Продолжительность отопительного периода составляет 193 дня.

Климатические условия района оцениваются как благоприятные и не вызывают планировочных ограничений.
3.2. Гидрология

Рассматриваемый земельный участок относится к зоне водосборной площади ручья Дальнего и реки Лесной, относящихся к бассейну реки Преголя.

Гидрографическая сеть района представлена системой открытых осушительных каналов, кюветами дорог и водоемами, различными по площади, являющимися приемниками поверхностных и грунтовых вод с прилегающих территорий.

Водное питание почвогрунтов осуществляется за счет инфильтрации атмосферных осадков и подъема уровня грунтовых вод. Грунтовый тип водного питания преобладает в замкнутых понижениях рельефа. На остальной территории преобладает поверхностный и смешанный типы водного питания.

Рассматриваемая территория относится к зоне с нарушенным режимом водосбора и водоотведения с территории.

В настоящее время гидромелиоративная сеть находится в неудовлетворительном состоянии: русла каналов заилены, засорены бытовым мусором, заросли древесно-кустарниковой растительностью, гидравлическая связь между каналами-осушителями нарушена. Участок подвержен местами интенсивному заболачиванию.
3.3. Инженерно-геологическая характеристика

Район находится в пониженной части города, плохо дренированной, с господством валунного суглинка, характерно преобладание дерново-подзолистых и дерновых кантактно- и поверхностно-глеевых переувлажненных почв. Ближе к пойме реки Преголи (наиболее пониженная часть с высоким уровнем грунтовых вод) занимают полуболотные и болотные почвы, перекрытые песками. Избыточное увлажнение почвы обусловило формирование специфической болотной растительности и торфяно-болотных почв. Для данного типа почвы характерным является большая влагоемкость и медленная отдача воды при осушении, при этих условиях происходит весьма медленная консолидация грунтов в основании песчаных подушек при застройке данных территорий, что вызывает деформации дорожных покрытий, подземных коммуникаций.

Рельеф территории проекта планировки относится к аккумулятивно-абразионному типу с преобладанием озерных и болотных форм. Абсолютные отметки поверхности составляют 5-10 м.

В геологическом строении верхи дочетвертичной толщи повсеместно сложены палеогеновыми отложениями – это глины, алевриты, пески. Сверху они перекрыты комплексом четвертичных отложений. В основании комплекса залегают моренные отложения валдайского оледенения – суглинки с содержанием гальки, гравия и валунов до 15%.

Ледниковые отложения перекрываются аллювиальными голоценовыми отложениями (глинами).

Грунтовые воды района близко подходят к поверхности земли, возникают условия для заболачивания.

Исходя из условий рельефа, геологического строения и гидрогеологических условий, значительная часть рассматриваемой территории пригодна для освоения.

Учитывая достаточно сложные инженерно-геологические условия района планировки, для уточнения грунтовых условий и уточнения физико-технических свойств грунтов, находящихся в зоне заложения фундаментов, и принятия решений по конструкциям фундаментов, необходимо проведение инженерно-геологических изысканий под отдельные здания и сооружения.

Освоение данной территории возможно после проведения мероприятий по инженерной подготовке и комплекса природоохранных мероприятий, а именно: полного благоустройства территории, организации и очистки поверхностного стока, организации культурного ландшафта, принятию мер по водоотведению и водопонижению.

4. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

(см. схему современного использования территории, схему расположения землевладений и землепользований, генплан)

4.1. Существующее положение

Проектируемая территория входит в состав «Южного» жилого района г. Калининграда, расположена в южной его части вдоль дор.Окружной и имеет сложную градостроительную структуру.

Площадь отведенного под проектирование участка – 351,9 га.

Территория ограничена: с севера – пер.Иртышский, существующая застройка индивидуальными и многоквартирными жилыми домами, ул. Аллея смелых, ул. Окская; с юга – автодорога Окружная первой категории, городская черта; с запада – зона военных и режимных объектов; с востока – здания, сооружения, железнодорожные пути ГП «Калининградская железная дорога». Западная часть территории представлена садовыми товариществами «Летнее», «Рассвет» и «Заря», существующей жилой зоной, лесопарковой зоной вдоль озера Пеньковое; центральная часть – частично производственно-деловая с размещением: автостоянки, гаражей и спецавтохозяйства, пустырь; северо-восточная часть – одноквартирными жилыми домами усадебного типа с большими участками, садовыми товариществами «Медик» и «Радуга», гаражным обществом, лесопарковой зоной. Здания существующего жилого фонда – дома довоенной постройки и постройки 50-70 годов; в основном, сборно-щитовые, имеют физический износ выше 70%, морально и физически устаревшие. Восточная часть занята объектами производственного назначения. Основными улицами территории являются Двинская, Летняя, Аллея Смелых. Территория связана с центром г. Калининграда автобусным маршрутом №№ 7, 17, 36, 46.

Существующее положение инженерного обеспечения данной территории сложилось следующим образом:

- централизованные сети водоснабжения отсутствуют;

- централизованные сети бытовой и дождевой канализации отсутствуют;

- централизованные сети теплоснабжения отсутствуют;

- газопровод высокого давления проходит вдоль: Окружной дороги – ул. Аллеи Смелых – ул. Олега Кошевого, Д = 325 мм;

- источником электроснабжения данного района является ПС «Молокозаводская» (110/10 кВ О-48), которая рассчитана на существующих потребителей и требует реконструкции.

4.2. Планировочные ограничения

К основным действующим объектам, расположенным на проектируемой территории и рядом с ней, и имеющим санитарно-защитную зону, относятся:

Санитарно-защитная зона II класса - 500 метров

- КОГУП ДЭП-1 - дорожно-эксплуатационное предприятие, асфальтобетонный завод

Санитарно-защитная зона III класса - 300 метров

- ООО «Калининградские минеральные воды», производство минеральной воды

Санитарно-защитная зона IV класса - 100 метров

- ООО «М.Н.Балтика», цех пошива чехлов для автомобилей

- ООО «Пластиковая упаковка», производство пластмассовых изделий

- ООО «Крастан», производство корпусной мебели

- ООО «Канопус», распиловка древесины

- ООО «Атлантис-Калининград», производство панелей типа «Сэндвич», профнастила и металлочерепицы

- ООО «Формасталь», торговые павильоны, холодильники, ангары

- ООО «Сленг», изготовление металлоконструкций

- ООО «Флориан», производство металлоконструкций

- ООО «Комплекс», резка и обработка камня для памятников

- ЧП «Гожда», пилорама, грузоперевозки

- Склад строительных материалов

- Гаражное общество «Ока»
  1   2   3   4   5   6

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Решение Брестского областного Совета депутатов от 19 января 2012 г....
Об установлении ставок единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц и признании утратившими силу решений...

12 (46) 01 декабря 2011 г оробьевский муниципальный
«О внесении изменений в решение Совета народных депутатов от 28. 10. 2010 г. №45 «О районном бюджете на 2011 год и на плановый период...

С. М. Никифоровым российская федерация
Внести изменения и дополнения в Закон Российской Федерации "О таможенном тарифе" (Ведомости съезда народных депутатов и Верховного...

«Село Воскресенское» Ферзиковский район Калужская область Заказчик:...
Перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения

Содружество Независимых Государств Исполнительный комитет сводный...
Ассоциация «Государственно-кооперативное объединение рыбного хозяйства (Росрыбхоз)»

Рашэнне решение
На основании пункта 1 статьи 40 Закона Республики Беларусь от 4 января 2010 года «О местном управлении и самоуправлении в Республике...

= прайс лист = Утверждён с 15 сентября 2012 года
Законодательного Собрания Калужской области от 11. 10. 2001 №217 «Об установлении на территории Калужской области мест традиционного...

1-й межмуниципальный проектный форум «Стратегия 2020 – стратегия обновления»
Свинарёв Иван Юрьевич, директор по животноводству ООО «Южная Аграрная Компания»

Научно-исследовательский и проектный институт по разработке генеральных...
Перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения 58

Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана города москвы
Карта планируемого размещения объектов железнодорожного, водного и воздушного транспорта регионального значения



База данных защищена авторским правом © 2013
обратиться к администрации
vcvetu.ru